前房主偷暖 现房主该不该“买单”

今年4月份，郑州市民王先生入手了一套法拍房，随着供暖季到来，正打算交暖气费的他却被告知：因为前房主偷暖气，该用暖户已经被热力公司列入黑名单，要想交费用暖，只能把欠的钱补上。

王先生觉得，暖气不是他偷的，暖气费不是他欠的，现在却要当个“接盘侠”，心里有点不乐意。

事件

今年4月买的房子 却被告知拖欠暖气费

今年4月份，王先生以拍卖的方式，通过公开竞价，购得金水区曼哈顿一套房产，拍卖人为郑州高新技术产业开发区人民法院。

随着供暖季到来，近日王先生前往郑州市热力总公司东区供热分公司交纳暖气费，却被告知因为前房主偷暖气，该用暖户已经被热力公司列入黑名单，要想交费用暖，只能把欠的钱补上。

根据王先生从东区供热分公司查询的信息可以看到，曼哈顿的供暖控制方式为分户，2012年至2016年间，前房主一直在正常交纳暖气费，每年费用为3637.7元，供暖天数为120天。

但是2016年至2017年这个供暖季，前房主没有交纳暖气费，却出现违规用热的情况。于是，热力公司于2017年3月将该用暖户列入黑名单。

热力公司

需先补交欠款消除黑户 才能继续交纳暖气费

那么，欠的近4000元暖气费到底该不该由王先生来承担呢?

11月12日下午，记者跟随王先生一起来到东区供热分公司。

“既然是前房主欠的钱，热力公司为什么不去起诉他?”面对王先生的疑问，一位李姓工作人员说，热力公司目前只针对房子，谁住房，谁交钱。“现在房子是你买的，就是你补这个钱。你也可以去找原来的房主，让他来补。”

但王先生表示，因为所购买的是法拍房，与前房主从未联系过，去找前房主已经不太可能。

这位李姓工作人员说，热力公司查到前房主的偷暖行为后，多次催费不成，还截断过暖气管道。“但是后来他自己又连上了。”她解释，多次排查后，发现前房主仍在偷暖，热力公司就将该用户列入了黑名单，再次截断管道。“用户偷暖被查到了，我们只能催费，实在不行，就切管。”

那么，即便前房主偷暖，又怎么会欠那么多暖气费呢?

这位李姓工作人员说，因为供暖不像水电，有表可以计量，热力公司的暖气费是按一个采暖季来收的。“有的到了最后一个月才交费用暖，还是得交4个月的钱。”

她告诉记者，如果王先生想正常交费用暖，需要到郑州市热力总公司稽查处补交欠款后消掉黑户，才能继续交纳今年的暖气费。

律师

前房主拖欠的暖气费 不能要求现房主交纳

王先生说，在买房之前，他查了水电，就是没查暖气。“我想着暖气费一年一交，不交不会用，咋会欠费?”

河南予瑞律师事务所律师李华阳说，根据合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。这是合同相对性原则，即合同只能对合同当事人产生约束力，非合同当事人不受合同约束，非合同当事人也不能诉请强制执行合同。

他认为，就上述情况来说，是前房主欠了暖气费，根据合同的相对性原则，前房主拖欠的暖气费应当由前房主支付，热力公司不能依据和前房主签订的合同来约束现房主，不能要求现房主交纳欠款。只要现房主没有拖欠暖气费，热力公司必须提供供暖服务。