2018-11-15 15:14:54 来源：信息时报
中国投资者已成为世界范围争夺的“资源”。11月12日，全球地产跨境交易平台Investorist带领美、英、澳等6个国家的9家房地产开发商到广州花园酒店布展，招揽客源。对此，业内人士表示，随着今年防控金融风险政策的出台，境外投资金额会有所下降，但降温可能是暂时的。
有产品承诺4.8%年回报率
记者在现场看到，本次参与海外房产投资展会的国家，既有传统的“刚需”投资目的地美国、英国和澳大利亚，其项目大都位于国际知名大都市，具有丰富的教育资源，适合中高端移民客户群体;又有泰国、日本和柬埔寨等亚洲国家，其项目主打“低门槛高回报”，针对追求现金流的纯投资客群体。据悉，该展会首站为广州，接下来还将在深圳、上海布展。
Investorist负责人告诉记者，密切追踪平台上显示，中国每月都有数以万计的搜索和交易垂询量，这足以说明移民留学、海外买房的“刚需”市场依旧庞大。来自澳大利亚的参展商告诉记者，这次带来了澳洲3个项目的推荐，其中位于悉尼的“阿沙房产”处于悉尼的中心区域，产品为270万元人民币一套90平方米左右的公寓，并且还承诺4.8%的年回报率。项目负责人表示，尽管今年中国人投资澳洲房产的比例下降了40%，但他们仍看好未来的投资前景。因为随着澳洲环境以及教育资源优势逐渐显现，不少中国买家买房子“以房养学”的比例有增无减。
据了解，海外房产过去几年受到中国买家的亲睐，其不限购、永久产权、低总价、低首付的特点，有一定的优势。来自天河的张女士在现场咨询，说她的儿子今年上初一，计划初中毕业就送去美国或澳洲留学，所以希望在这两个国家购置一套房产。“300万可在国外买一套百来平方米的房子，反正儿子去留学也要租房子，不如买一套，未来或许还能升值。”她说。
预计境外投资下降四五成
不过，对于海外投资，管理层出台了相关规范政策。为规范金融机构资产管理业务，统一同类资产管理产品监管标准，有效防控金融风险，更好地服务实体经济，今年4月，国家外汇管理局印发了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》。业内人士表示，当前普遍收紧的信贷政策继续对国人在海外市场投资构成约束。
戴德梁行发布的《第三季度中国境外投资市场报告》指出，三季度，国内地产投资者境外地产投资总额进一步下降至26亿美元。从过往趋势来看，第三季度的交易活动由于节假日等影响总体呈低迷态势。在政府海外投资监管和信贷环境的双重压力下，今年三季度，内地投资者境外投资总额环比下降41%，总计录得31宗交易。每宗交易的平均规模下跌46%，至8700万美元，而上季度则为1.61亿美元。
戴德梁行大中华区海外投资主管张令青表示，平台/资产包类投资将成为境外地产投资新趋势。在未来，中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发商或学生公寓。而中国“走出去”的总方针维持不变，2018年中资境外投资的降温或是暂时的。长期预测，出海需求仍将释放。然而，考虑到目前对房地产融资的严格控制，预计今年内地投资者境外投资额将同比下降45%~55%左右。
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在海外购房，必然和在国内购房有所不同，那么海外房产投资有哪些注意事项或风险?如何规避风险以寻求投资回报率的最大化?业内人士作出了以下建议。
1费用
海外购房和国内购房不同，除购买时需一次性支付较高税费外，每年还有不低的物业费和房产税。有的国家房产转让税费更是高得惊人。建议在购买之前，花足够的时间去了解海外房产市场，尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息，并对自己的财务情况做出评估，将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。
2汇率
汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有升有降。尽管投资者的算盘打得精，但海外房产投资并不是稳赚不赔的，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码，有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变化情况。从操作层面来看，投资者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样收益是增加的。
3法律
国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了当地法律的底线，比如澳洲就有对房屋空置率的要求。所以如果要投资海外房产，就需聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。
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