全国14城二手房价格下跌 厦门三亚一二手齐跌 投资者开始离场

2018年“金九银十”褪色，不仅反映在楼市销量的下调，城市的房价也有明显的下降。厦门、温州、三亚、深圳等城市新建商品住宅价格下降，多达14个热点城市的二手房价格出现了下调，其中厦门下调最多达到了0.9%。

这些城市中，不乏三亚这样上半年“疯涨”的城市。5至7月，三亚新建商品住宅涨幅分别为2.4%、3.2%和3.7%，连续位列全国涨幅前三名，当地政府也因此受到住建部门接连两次约谈。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价。

投资投机遭抑制

在8月67城上涨、涨幅刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，这一趋势在10月份得到了延续。10月，70城中房价上涨的城市数量为65个，相比9月份的64个有增加。但从平均房价涨幅看，新建住宅10月份环比上涨1%，相比之前高峰期明显回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，即便是目前有一些看跌情绪，但实际上房价上涨的城市数量还是在增加的，这或和部分城市在传统“金九银十”阶段依然看涨房价有关，开发商定价策略依然会坚挺。另外，近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱，一定程度上会使得房价有所上涨。

从不同城市看，上涨最明显的是贵阳、石家庄、武汉这些城市都属于省会城市。贵阳从7月份开始上涨较快，连续4个月接近2%，而石家庄和武汉此前房价管控政策较严。

下跌的4个城市，大部分是前期投资需求较多的城市。厦门和三亚都属于旅游城市，外地人购房需求较多。厦门此前被传“崩盘”，实际上这一年房价确实有所下降，二手房价格同比下降5.3%。相比之下，除了北京和上海二手房同比下降2%左右以外，其他城市今年二手房价格均比去年有所上涨。

三亚则属于今年前期价格上涨过快，在两次被约谈后，8月底三亚市发改委联合住建局发布楼市新政，要求辖区内房地产开发企业做好重新申报商品房销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，并且6个月内不得调高销售价格。这一政策起到了立竿见影的作用，三亚楼市8月份之后迅速熄火。

深圳市场近期出现了司法拍卖房交易增加，据公开报道，近半年以来深圳司法拍卖的房源增加了50%左右，一定程度上和房价下跌的因素也是有关的。而温州则受到最近P2P爆雷影响，市场购买力减弱。

二手房拐点已现

不过，从二手房价格来看，市场出现了明显变化。除了北京、上海、广州、深圳等调控较为严厉的城市以外，今年上半年涨幅较高的丹东、三亚和深圳、杭州、等房价热点城市二手房价格均出现了环比下调。从二手房的房价指数环比增幅看，10月份为0.5%，相比9月有明显收窄。

受访专家均认为，受限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真，二手房相对来说更客观反映市场走势。特别是一、二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。类似广州等城市，二手房价格已经明显下调，但最近对双合同的监管使得统计上的新房价格依然上涨。

“当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。”严跃进表示。

张大伟认为，从预期看，二手房价格下调将是开始，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。